Vous avez entendu parler de l’investissement immobilier locatif et vous vous demandez ce que c’est. Découvrez tout sur ce type d’investissement à travers cet article. Vous pouvez aussi faire un tour sur http://www.appartementalouer.site/  pour avoir des informations complémentaires sur le sujet.

Qu’est-ce que l’investissement immobilier locatif ?

L’investissement immobilier locatif consiste à faire l’achat d’un bien immobilier pour le mettre en location. Ceci se fait dans le but de s’ériger une fortune et de percevoir des revenus additionnels. En France, avec le dispositif Pinel qui est une condition de défiscalisation, ce type d’investissement permet aussi la réduction des impôts.

Quels sont les types de biens immobiliers concernés ?

L’investissement locatif concerne tout bien immobilier pouvant être loué à un tiers. Ce bien immobilier peut être nouveau ou vieux. Il peut être question d’une maison, d’un appartement, une cave, un parking, un local de commerce ou bien un immeuble composé de multiples portions.

Il est à noter que le bien acquis peut être vide et mis à la location ensuite ou il peut être vendu avec locataire. Ceci permet d’avoir une nette visibilité sur rentabilité locative.

Vous pouvez procéder à l’achat du bien immobilier à crédit et vous servir des loyers perçus pour rembourser une partie des mensualités du crédit.

Aussi faut-il souligner qu’il y a divers régimes d’imposition des revenus locatifs avec distinction capitale. Si la location est vide, on parle de revenus fonciers. Dans le cas contraire c’est-à-dire si elle est meublée, on parle de régime des BIC.

Comment procède-t-on à un investissement immobilier locatif ?

L’investissement immobilier locatif se fait de deux manières. La manière directe ou celle indirecte. En effet, la manière directe concerne l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien. Par contre, la seconde manière qui est celle indirecte se fait par l’achat de pierre papier comme des parts de Société Civile de Placement Immobilier.

Il existe encore une autre manière indirecte d’investissement immobilier locatif qui consiste à créer des sociétés dites Foncières.

Comment calcule-t-on la rentabilité d’un investissement immobilier locatif ?

Pour chiffrer la rentabilité d’un investissement locatif, il faut faire la part de la rentabilité brute, de la rentabilité nette et celle nette (après impôts).

Pour calculer la rentabilité brute, on divise le loyer brut annuel par le prix de revient initial du bien. Le résultat en pourcentage est partiel car il ne tient pas compte des différentes charges, dont l’entretien du bien, les frais de gestion, les taxes foncières… qui s’imposent au revenu annuel.

Quant à la rentabilité nette, elle tient compte des charges venant en déduction des loyers. Son calcul donne un résultat plus précis de la rentabilité brute.

La rentabilité nette est un indicateur très précis car elle se calcule après prélèvement des impôts déduits des loyers. À noter que les impôts sont chiffrés en prenant en compte les différentes charges.

Il est important de savoir que pour calculer les différents types de rentabilité, on ne considère pas le financement de l’investissement. Cependant pour faire le calcul de la rentabilité d’un investissement locatif, il est conseillé d’intégrer le TRI et la VAN qui tiennent compte de tous les flux budgétaires de l’investissement et surtout le financement.